土地のことならお気軽にご相談ください
家を建てるのに必要な「土地」。ウッディ工房ではこれまでにログハウス・木造住宅の建築を行うにあたり、土地探し・土地の選定のサポートを行ってまりました。既に土地を取得されている方はもちろん、これから土地を探す方にも本ページの各ポイントをご覧いただければ幸いです。
□ 土地探し・土地の選定は家造りの重要な要素です。
住宅建築に関する土地の選定は、安心・安全そして快適な暮らしと深く関わっています。ウッディ工房では長年にわたって積み増されたノウハウ・知識を最大限活用し、お客様へ、土地探しのお手伝い・サポートを提供しています。
土地探し・土地の選定の4つの主要チェックポイント
Point① インフラ整備のチェック
インフラは生活の基礎を支える重要な要素です。快適な日常生活が行うためのインフラ整備のチェックをサポートしています。
チェック項目を是非ご確認ください。
- 上水道
- 下水道
- 電気
- 電話・インターネット回線
- ガス
- テレビの電波受信環境
Point② 地盤が安全であるか
建物を支える地盤の安全性を怠ることは出来ません。印象ではなく、地盤調査や多面的な情報・データの確認により、地盤の安全性を確認する必要があります。
チェック項目を是非ご確認ください。
- 埋立地ではないか？
- 石垣・擁壁（ようへき ※1）は安全か？
- 土砂くずれが起こる地域ではないか？
- 川の氾濫
- 海抜何メートルの地域か
- 法面（のりめん ※2）や段差のある土地は特に注意が必要。
※1 コンクリート等で土留めしている工作物です。
※2 法面とは地盤が傾斜している土地のことです。
Point③
近隣住民の方とのコミュニケーション
新居が完成し新しい生活が始まると近隣住民の方とのコミュニケーションが大切です。前もって知っておくことで円滑な生活をおくる事が出来ます。
チェック項目を是非ご確認ください。
- お客様の生活スタイルがその地域環境と合致しているかの確認。
- 敷地の向こう3件両隣の方へのご挨拶を兼ねて直接情報をお聞きする。
- 自治会長・町内会長さんとのお話により町内の雰囲気等を確認。
Point④ 子育て世代の方へ
特に子育て世代の方にとって、住まい周辺の施設・店舗のロケーションはとても重要です。
徒歩・自転車・お車での移動圏内において、不自由なく生活可能か確認をする必要があります。
チェック項目を是非ご確認ください。
- 幼稚園・保育園の送迎バス及び小学校・中学校の通学路の確認。
- 公園・病院・スーパーマーケットなどの確認
- 勤務先への交通手段、距離と時間の確認
土地に関する法律・決まり
土地には、建てられる建築面積や延床面積など、様々な法律・決まりがあります。建物の高さや隣地との距離など、各種法律に則って新居を建築することになります。
道路に対する規制
建物は道路に面していないと建てることが出来ません。敷地の前面道路幅は基本的に4m以上と建築基準法で定められています。条件を満たしていない土地は建物を建てる事が出来ない場合があります。
☆ 建築基準法で定める道路とは、国・県・市・町・村が所有する道路で幅が4m以上の道路を指します。その他特別に認定されたものも含みます。
用途地域によって異なる規制
用途地域とは地方自治体が都市計画法によって定めた法律で建物の用途を制限した地域のことです。
＜住宅を建てることが出来る用途地域＞
- 第一種低層住居専用地域
- 第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 第二種中高層住居専用地域
- 第一種住居地域
- 第二種住居地域
戸建て住宅であればいずれでも（1〜6）可能です。
建ぺい率・容積率
建ぺい率・容積率とは、土地の面積に対する建物等の面積の比率のことです。
建ぺい率とは
※建ぺい率とは[建物面積÷敷地面積]のことです。
容積率とは
※容積率とは[延床面積÷敷地面積]のことです。